2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日

2023-12-14 09:39:19 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于所有权的说法不正确的是()。

  • A:所有权为一种自物权
  • B:所有权是一种完全物权
  • C:所有权就是一种处分权
  • D:所有权为一种主物权

答 案:C

解 析:自物权是权利人对自己的物享有的权利,即所有权。完全物权即所有权,是权利人对标的物享有全面的、排他性支配的权利。主物权是不依赖于其他权利而独立存在的物权,如所有权、建设用地使用权、宅基地使用权。

2、若是运用收益法估价,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。

  • A:潜在毛收入
  • B:期末转售收益
  • C:有效净收入
  • D:净运营收益

答 案:C

解 析:可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

3、在个人住房贷款中,贷款金额占抵押房地产价值的比率为()。

  • A:贷款价值比率
  • B:偿还比率
  • C:月房产支出与收入比
  • D:月所有债务支出与收入

答 案:A

解 析:贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数,是贷款金额占抵押房地产价值的比率。

4、房地产市场是典型的地区性市场,一般可将()的房地产市场视为一个市场。

  • A:一个乡镇
  • B:一个开发区
  • C:一个城市
  • D:一个省

答 案:C

解 析:本题考查的是房地产市场的作用和特点知识点。房地产市场是典型的地区性市场,一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场,各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大,且发展变化通常不同步。

5、某房地产经纪人进行居间活动,买卖双方签订了房屋买卖协议,买方缴纳定金10000元给卖方,两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人,此时,对定金的处理应为()。

  • A:卖方返还10000元给房地产经纪人
  • B:买方要求房地产经纪人赔偿10000元
  • C:卖方返还15000元给买方
  • D:卖方返还20000元给买方

答 案:D

解 析:《合同法》第115条规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 

多选题

1、销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有()。

  • A:建立与消费者之间最佳心理氛围
  • B:学会处理消费者不同意见的方法
  • C:认真倾听消费者意见,进行双向交流
  • D:提高思想修养,增强自我控制能力
  • E:销售人员尽量避免与消费者发生冲突

答 案:BDE

解 析:本题考查的是经纪人员与客户之间冲突的避免知识点。销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有:①提高自己的品德修养,增强自我控制能力,较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑;②时刻为客户着想,维护其合法利益,消费者购买的不只是商品,还包括服务;③学会有效处理客户不同意见的方法,想办法弄清消费者反对意见的真实原因,争取主动,量力而行。

2、在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。

  • A:住房的使用年限
  • B:贷款利率
  • C:借款人年龄
  • D:借款人文化水平
  • E:借款人性别

答 案:AC

解 析:贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。例如,住房的寿命越短,贷款期限会越短;借款人的年龄越大,贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。此外,贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内,由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

3、建筑装饰装修选材的基本要求包括()。

  • A:满足使用安全要求
  • B:满足装饰效果
  • C:有利于身心健康
  • D:满足一次性投入最低的要求
  • E:确保耐久性最长

答 案:ABC

解 析:建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊,在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求:(1)满足使用安全要求。(2)满足装饰效果要求。(3)满足使用功能要求。(4)满足使用寿命要求。(5)满足经济性要求。

4、下列对于氮氧化物及其危害的表述,正确的有()。

  • A:污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
  • B:—氧化氮对呼吸器官有刺激作用
  • C:慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
  • D:吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
  • E:二氧化氮还是一种腐蚀剂,能使各种织物退色,损坏棉织品及尼龙织物

答 案:ADE

解 析:污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害,但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用,慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部,沉积率很高,可导致呼吸道和肺部病变,出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤,也是一种腐蚀剂,能使各种织物褪色,损坏棉织品及尼龙织物。

5、人以()等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。

  • A:感觉
  • B:知觉
  • C:回忆
  • D:思维
  • E:想象

答 案:ABDE

解 析:认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。 

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