2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月12日

2023-12-12 09:24:30 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

A：9722.2
B：7922.9
C：9707.2
D：7907.9

答案：D

解析：等额本息还款的计算公式为：式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：

2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

A：1至2
B：5
C：6至8
D：10至20

答案：B

解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明

3、2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（）。

A：于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价
B：于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产
C：于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有
D：若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

答案：C

解析：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

4、张某将其住房出租刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到（）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A：税务
B：工商
C：房地产
D：规划

答案：C

解析：房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

5、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

A：《城市房地产管理法》
B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C：《A省商品房销售管理办法》
D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答案：A

解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。

多选题

1、甲公司发布房地产广告应提供（）。

A：该公司资质证书
B：该项目预售许可证
C：该项目位置示意图
D：该项目土地使用权证书

答案：ABD

解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。

2、下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
B：不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
C：不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
D：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
E：权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答案：ABDE

解析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

3、职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A：家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B：购买自用二手商铺
C：自建自住住房
D：购买家用电器
E：偿还购买住房的贷款本息

答案：CE

解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。

4、下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。