2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月06日

2023-12-06 09:32:11 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A：总监
B：销售副总经理
C：案场销售经理
D：总经理

答案：B

解析：经纪门店经理岗位的直接上级是销售副总经理。主要工作包括：①根据公司的授权负责该连锁店业务的运营及管理;②执行公司的有关业务部署;③负责对连锁店人员的管理和工作评估并及时将有关情况报告给公司的有关部门。

2、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：潜在客户类型
C：房产类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

答案：A

解析：房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

3、按照《城市房地产管理法》依法设立，并领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设(主管)部门备案。

A：50
B：30
C：15
D：10

答案：B

4、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　　）。

A：不应收取任何费用
B：可以收取一定的费用
C：只能收取交通费
D：只能收取信息费

答案：B

解析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，并另行约定费用。甲机构代办房地产登记收费属于向委托人提供的延伸服务，可以收取一定的费用。

5、甲机构所计划培训的与高端客户沟通所需的知识，属于房地产经纪人员知识结构中的（）。

A：最外层
B：外层
C：核心层
D：中间层

答案：A

解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、互联网知识、科学技术知识，最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识。

多选题

1、在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（）

A：在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料
B：查验客户《商品房认购协议》及定金收据
C：确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）
D：审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料
E：向购房客户解释商品房认购协议书条款内容

答案：ABD

解析：在认购协议书约定时间内，房地产开发企业应与购房人签订商品房买卖合同。签订前，房地产经纪人员应协助做好以下事项：①在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料；②查验客户《商品房认购协议》及定金收据，审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料；③带领客户交纳购房款；一次性付款则交纳全款，抵押贷款则交纳首付款；④在具备网上签订合同条件的城市，通过网签系统填写商品房买卖合同有关内容，并正式打印合同，不具备网上签订条件的地区，则事先准备好商品房买卖合同；⑤就购房事项向购房人进行说明，包括解释《商品房买卖合同》有关条款，应纳税费明细等。CE两项属于在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项

2、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。

A：合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C：房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D：公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

答案：CDE

解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。

3、房地产经纪机构享有（）的权利。

A：对房地产经纪人员的执业情况保密
B：拒绝委托人分割出租房间的要求
C：要求委托人提供身份证明等必要资料
D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息
E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务

答案：BCD

解析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。

4、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。