2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月28日

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单选题

1、下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书馆

答 案：C

解 析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。 

2、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

• A：安全性能
• B：耐久性能
• C：经济性能
• D：适用性能

答 案：B

解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;C项，住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;D项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

3、（）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。

• A：乙醛
• B：甲醚
• C：甲烷
• D：甲醛

答 案：D

解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

4、（）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。

• A：风水
• B：距离
• C：环境
• D：装修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。

5、下列关于建筑材料耐磨性说法正确的是（）。

• A：材料硬度越大，耐磨性越好
• B：材料硬度越大，耐磨性越差
• C：材料硬度越小，耐磨性越好
• D：材料硬度与耐磨性无关

答 案：A

解 析：材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度有关，材料的硬度越大，耐磨性越好。

多选题

1、不属于外墙面装饰分类的是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：DE

解 析：外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同，使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

2、下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AB

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

3、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

• A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格
• B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格
• C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格
• D：买方最高出价高于卖方最低要价
• E：买方最高出价低于卖方最低要价

答 案：ABD

解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。

4、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

5、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。