2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月26日

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单选题

1、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。

• A：习惯性心理
• B：自我意识比拟功能
• C：商品价值的认知功能
• D：调节需要功能

答 案：A

解 析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能;②自我意识比拟功能;③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。 

2、某城市城区常住人口为150万人，则该城市为（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：A

解 析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

3、未扣除价格因素的价格为（）。

• A：成交价格
• B：市场价格
• C：名义价格
• D：实际价格

答 案：C

解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。 

4、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

5、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

• A：情感过程
• B：个性心理过程
• C：意志过程
• D：认知过程

答 案：D

解 析：消费者对商品的认知过程是其消费心理过程的起点和第一阶段。

多选题

1、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。 

2、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。 

3、常用的室内地面装饰材料包括（）。

• A：复合地板
• B：实木地板
• C：石膏板材
• D：石材
• E：PVC板

答 案：ABD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

4、城市化进程一般分为（）阶段。

• A：初始阶段
• B：快速阶段
• C：成熟阶段
• D：发展中阶段
• E：高速阶段

答 案：ABC

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。

5、下列属于建筑材料物理性质的是（）。

• A：密实度
• B：耐水性
• C：强度
• D：耐久性
• E：塑性

答 案：AB

解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质，可分为与质量、与水和与温度有关的性质：①与质量有关的性质为密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。强度和塑性都跟力学性质有关，D项耐久性就是耐久性质。