2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月25日

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单选题

1、刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。

• A：52.34
• B：65.42
• C：95.68
• D：144.44

答 案：D

解 析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得：260000÷0.3=866667(元)，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667÷6000=144.44m2。 

2、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 

3、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。

• A：40%
• B：50%
• C：80%
• D：90%

答 案：C

解 析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。 

4、下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。

• A：雕塑
• B：和风
• C：喷泉
• D：树木

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

5、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为（）。

• A：形象思维和抽象思维
• B：常规思维和创造性思维
• C：直觉思维和逻辑思维
• D：聚合思维和发散思维

答 案：D

解 析：根据探索答案的不同思维方向，可分为聚合思维和发散思维。聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式。发散思维是指以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式。 

多选题

1、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

• A：木梁
• B：钢梁
• C：简支梁D连续梁
  
• E：悬臂梁

答 案：CDE

解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。

2、地形图的主要内容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民点
• D：植被
• E：房屋建筑面积

答 案：ABCD

解 析：地形图的主要内容有地貌、水系、植被、建筑、居民点、交通线、境界线等。

3、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。

• A：承载力大于60kPa的土类
• B：坡度为15％的坡地
• C：地震烈度9度以上
• D：基本农田保护区
• E：历史文化保护区

答 案：CDE

解 析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20％的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。

5、从建筑总平面图中可以反映出（）。

• A：建筑物的朝向
• B：建筑物出口
• C：室内地面的高度
• D：建筑场地的位直
• E：场地内的绿化安排

答 案：ADE

解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。