2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月24日

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单选题

1、下列权利中，属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：监督批评权
• B：优先交易权
• C：检查权
• D：被选举权

答 案：A

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。

2、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于38万元
• B：位于38~42万元之间
• C：高于42万元
• D：不存在

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

3、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。

• A：前者为能量大小，后者为破坏程度
• B：前者为破坏程度，后者为能量大小
• C：前者为强度大小，后者为能量大小
• D：前者为破坏程度，后者为强度大小

答 案：A

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。

4、某项目建筑基底总面积为20000m²，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m²。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m²/hm²）或以居住区总建筑面积（万m²）与居住区用地面积（万m²）的比值表示。即居住区用地面积；各类建筑的基底总面积÷总建筑密度=20000÷25%=80000m²，建筑总面积=居住区用地面积×容积率：80000×3.5=280000m²。

5、下列哪项属于涂料类饰面的优点（）。

• A：自重轻
• B：坚固耐用
• C：装饰性强
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。

多选题

1、建筑的得房率一般与（）直接相关

• A：基础的埋置深度
• B：建筑结构
• C：地区温差
• D：墙体材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，那么其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一付款方式
• C：统一交易情况
• D：统一成交日期
• E：统一价格单位

答 案：ABE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

3、颗粒污染物的危害主要有（）。

• A：引发哮喘病
• B：引发支气管炎
• C：引发风湿性关节炎
• D：引起重金属中毒
• E：诱发消化道溃疡

答 案：ABD

解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。

4、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。

5、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。