2023-11-24 09:40:14 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月24日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列权利中,属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。
答 案:A
解 析:《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。(一)安全保障权(二)真情知悉权(三)自主选择权(四)公平交易权(五)获得赔偿权(六)得到尊重权(七)依法结社权(八)获得知识权(九)监督批评权。
2、某套住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能()。
答 案:B
解 析:卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时,交易才可能成功。因此,在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。
3、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是()。
答 案:A
解 析:根据一次地震释放能量大小,将地震划分为不同的等级,称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度,称为地震烈度。
4、某项目建筑基底总面积为20000m2,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为()m2。
答 案:D
解 析:总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地面积(万m2)的比值表示。即居住区用地面积;各类建筑的基底总面积÷总建筑密度=20000÷25%=80000m2,建筑总面积=居住区用地面积×容积率:80000×3.5=280000m2。
5、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。
答 案:A
解 析:涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是脱落,都不会对人体造成伤害,而且涂料可配成所需的各种颜色。
多选题
1、建筑的得房率一般与()直接相关
答 案:BCDE
解 析:套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率(K值),通常与以下五个方面直接相关:①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上,板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同,垂直承重构件占用而积不同,得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊,为保证室内保温效果,建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同,墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况,得房率也会出现差异。
2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,那么其内容主要有()。
答 案:ABE
解 析:可比实例是指在运用市场法中,从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。
3、颗粒污染物的危害主要有()。
答 案:ABD
解 析:细颗粒物不易被阻挡,人吸入后会直接进入支气管,干扰肺部的气体交换,易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病,还可通过支气管和肺泡进入血液,其中的有害气体、重金属等溶解在血液中,对人体健康的危害更大。
4、资金时间价值换算中的假设条件包括()。
答 案:ABE
解 析:本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括:①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致,为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
5、工程地质病害除地震外,常见的还有()。
答 案:ABDE
解 析:对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震,常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址;在无法回避时,必须采取相应的工程措施加以防治。
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