2023-11-23 09:39:35 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、销售人员思想敏捷,言语柔和谦虚,主动介绍购房相关事项,热心解答购房者的问题,这种接待方式适用于()类型的消费者。
答 案:B
解 析:胆汁质的消费者情绪变化激烈,如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢,会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品,一旦喜欢某个商品,往往会果断作出购买决定并立即购买,而事后往往会后悔。接待这类消费者,销售人员应眼疾手快,及时应答,言语柔和谦恭,积极调动消费者的情绪。
2、刘某购买了某房地产开发企业的一套房屋,在交房时,刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的()。
答 案:C
解 析:本题考查的是消费者的权利知识点。根据《消费者权益保护法》规定:消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、用途、性能、规格、等级、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
3、《中华人民共和国民法通则》规定,寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()。
答 案:B
解 析:《民法通则》第一百三十六条规定,下列的诉讼时效期间为一年:①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。
4、有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。
答 案:C
解 析:楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。
5、若房地产经纪人员在工作中感到心理压力很大,关于消除心理压力的做法,错误的是()。
答 案:C
解 析:不要太过苛求自己,不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。
多选题
1、在居住区住宅规划布置中,老年人住宅宜靠近()。
答 案:CE
解 析:老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。
2、常用的贴面材料有以下()。
答 案:ABD
解 析:本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类:①陶瓷制品,如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等;②预制块材,如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材,如天然大理石、天然花岗石等。
3、关于房地产抵押的说法,正确的有()。
答 案:ACE
解 析:A项,在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人。B项,以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理抵押登记的,不影响抵押合同效力。C项,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
4、下列关于房地产市场的作用和特点的描述,错误的是()。
答 案:CE
解 析:C项,房地产交易通常需要实地查看交易对象,签订书面交易合同,办理房地产贷款,办理不动产登记等,交易过程较长。E项,房地产市场市场状况各地不同,是典型的地区性市场,一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场,各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大,且发展变化通常不同步。
5、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系,说法正确的有( )。
答 案:AE
解 析:AB两项,《婚姻法》及其司法解释规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有;婚后用共同财产购买的房屋,房屋所有权登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。C项,夫妻一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,即婚前个人财产;夫妻一方所有的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项,婚后由一方父母出资为子女购房的,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,即为夫妻一方的个人财产。
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