2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月19日

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单选题

1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：保证贷款
• C：信用保险贷款
• D：定值保险贷款

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

2、民事主体不包括（）。

• A：民事关系的得益者
• B：民事权利的享有者
• C：民事义务的履行者
• D：民事责任的承担者

答 案：A

解 析：民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。

3、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/2
• B：1/3
• C：2/3
• D：全部

答 案：A

解 析：共有墙按水平投影面积的一半计算套内墙体面积;套内自有墙按全部计算。

4、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

• A：现浇
• B：预制
• C：叠合
• D：装配

答 案：A

解 析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

5、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

• A：民事法律行为与原因的关系
• B：法律行为发生的效果
• C：法律行为相互间的附属关系
• D：法律行为所产生的效果

答 案：A

解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

多选题

1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

• A：结构安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通联系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

2、下列对卖方垄断市场说法正确的是()。

• A：只有一个卖者而买者较多
• B：只有一个买者而卖者较多
• C：商品或服务无相近的替代品
• D：新的供给者不能进入市场
• E：市场信息较完全

答 案：ACD

解 析：完全垄断市场是指有一个卖者或一个卖者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场，称为卖方垄断市场。卖方垄断市场有以下特征:①只有一个卖者，而买者较多；②商品服务无相近的替代品，即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务；③新的供给者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。

3、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是辐射污染知识点，电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。光污染主要有：①灯光污染。②眩光污染。③视觉污染。④其他光污染。其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染，简称电磁污染，主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。但如果房子离这些污染源较远，就不用担心电磁辐射污染问题。

4、用益物权的特征有（）。

• A：用益物权是由所有权派生的物权
• B：用益物权是一项独立的物权
• C：用益物权一般以动产为客体
• D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
• E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

答 案：ABDE

解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。 

5、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。