2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月16日

2023-11-16 09:26:07 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某与李某签订了房屋租赁合同最长期限为（）。

A：3年
B：5年
C：10 年
D：20 年

答案：D

解析：房屋租赁合同约定的租赁最长期限不得超过20年。

2、在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

A：最大利润目标
B：安全收益率目标
C：最小利润目标
D：预期投资收益率目标

答案：A

解析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。

3、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的（）

A：价格风险
B：信用风险
C：纯粹风险
D：责任风险

答案：C

解析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失

4、自用客户和投资客户是按（）进行划分的。

A：购房面积
B：购房用途
C：置业目的
D：置业计划

答案：C

解析：根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户两种类别，考分类的题要掌握划分类型的标准。

5、二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

A：产权关系复杂
B：侧重服务
C：差异大
D：现房销售

答案：C

解析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

多选题

1、如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括（）。

A：结婚证
B：房屋产权证
C：身份证
D：委托人的授权委托书

答案：CD

解析：如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书;出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证;代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。

2、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括（）。

A：了解自己所有的产品
B：分析现在与未来的市场竞争情况
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
E：收集竞争项目销售与价格信息

答案：ACD

解析：住宅项目价格策略的确定步骤包括：①了解自己所有的产品;②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分;③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。

3、“物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。

A：公交数量
B：公交便捷程度
C：附近交通状况
D：生活方便程度
E：道路通达程度

答案：BE

解析：《物业勘察表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为方便、比较方便、一般、不方便(在填写时，最好能注明途经的各条公交线路名称)。

4、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
王某编写《房屋现场勘查表》时，应绘制（　　）。