2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月14日

2023-11-14 09:40:15 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

A：建筑物区分所有权
B：用益物权
C：地役权
D：担保物权

答案：B

解析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

2、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A：2
B：3
C：5
D：10

答案：B

解析：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。

3、住宅必须设置电梯的层数是（）。

A：6层及以上
B：7层及以上
C：8层及以上
D：9层及以上

答案：B

解析：根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯。

4、由于房地产市场供应过量导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）

A：物质折旧
B：功能折旧
C：外部折旧
D：有形折旧

答案：C

解析：外部折旧指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素，如市场供应过量。

5、直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物是（）。

A：尘粒
B：落尘
C：飘尘
D：降尘

答案：C

解析：飘尘是直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物。

多选题

1、注意在销售工作中的作用包括（）。

A：引发消费者正面和美好的想象
B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
C：发挥注意的心理功能
D：培养销售人员丰富的想象力
E：利用注意规律设计、发布广告

答案：BCE

解析：注意在销售工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。

2、天棚一般应具有（）功能。

A：防潮
B：吸热
C：隔声
D：吸声
E：保温

答案：CDE

解析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

3、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

A：日照时间
B：建筑结构
C：墙体材料
D：地区气温
E：楼间距

答案：BCD

解析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

4、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A：房屋所有权是一种绝对权
B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答案：ACE

解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

5、下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。