2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月13日

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单选题

1、为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。

• A：居住区
• B：综合区
• C：卫星城
• D：开发区

答 案：C

解 析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。

2、下列关于大气污染的说法，错误的是（）。

• A：光化学烟雾能腐蚀建筑物
• B：城市垃圾是重要的固体废物污染
• C：细颗粒污染物对人体健康的危害较粗颗粒污染物大
• D：城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳

答 案：D

解 析：本题考查的是空气污染知识点。空气污染也称为大气污染，是指向空气中排放有害物质，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。根据污染物的形态分为颗粒污染物和气态污染物。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物。气态污染物的种类很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。

3、“在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。”是对（）投资者的描述。

• A：保守型
• B：中庸保守型
• C：中庸进取型
• D：进取型

答 案：C

解 析：本题考查的是不同风险偏好投资者的特点知识点。中庸进取型投资者的特点是在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。

4、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

5、张女士的月房产支出与收入比为（）。

• A：26.42%
• B：25.35%
• C：21.49%
• D：30.28%

答 案：B

解 析：张女士的月房产支出与收入比为：

多选题

1、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

2、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

• A：结构安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通联系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

4、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

• A：生理因素
• B：个性品质
• C：收入水平
• D：居住条件
• E：社会经验

答 案：ABE

解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 

5、根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：DE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。