2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月10日

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单选题

1、根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。

• A：局部房地产市场
• B：区域房地产市场
• C：整体房地产市场
• D：地区房地产市场

答 案：B

解 析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

2、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：8

答 案：C

解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。

3、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

4、通风系统按照（　　），分为自然通风和机械通风。

• A：动力来源
• B：特征
• C：作用范围
• D：方式

答 案：A

解 析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

5、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 

多选题

1、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

• A：被代理人
• B：居间人
• C：代理人
• D：相对人
• E：房地产经纪人

答 案：ACD

解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

2、楼梯满足的基本要求包括（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

3、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁续订期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：ADE

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 

4、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：省心

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

5、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。