2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月09日

2023-11-09 09:27:56 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某为自己5岁的儿子买房，由于小孩太小，经纪机构让张某代理儿子签订了购房合同，从代理产生根据的角度来说，这是（）。

A：委托代理
B：亲缘代理
C：指定代理
D：法定代理

答案：D

解析：未满8岁的未成年人属于无民事行为能力人，张某是其法定代理人

2、关于房地产广告的说法，错误的是（）

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答案：D

解析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

3、将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是（）。

A：根据房地产的用途
B：根据房地产的服务对象
C：根据标的房地产所处市场类型的不同
D：根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型

答案：B

解析：根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为卖方代理业务和买方代理业务。

4、房地产交易信息不包括（　　）。

A：房源信息
B：客源信息
C：房地产价格信息
D：政策信息

答案：D

解析：在存量房买卖居间业务中，房地产交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相关的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地产价格信息，是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。

5、房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。

A：文学知识
B：经济学知识
C：法律知识
D：心理学知识

答案：A

解析：房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。

多选题

1、特许经营模式的优势有（）。

A：降低经营费用
B：不受资金限制迅速扩张
C：加快国际发展战略
D：员工发展空间较大
E：有利于机构制度的执行

答案：ABC

解析：DE项属于直营连锁模式的优点。

2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。

A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答案：ABD

解析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。

3、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。

A：金钱
B：实物
C：提供便利
D：柄息
E：提供劳务

答案：ABE

解析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。

4、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（）。

A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E：房地产代理合同是指定代理合同

答案：ABCD

解析：在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价(或租金)与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

5、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。