2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月06日

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单选题

1、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。

• A：想象
• B：思维
• C：记忆
• D：感觉

答 案：A

解 析：人们不仅能够直接感知客观事物，记住和回忆过去曾经感知过的事物，还可以在感知、记忆、思维的基础上，在头脑中加工形成一种新的形象，这就是想象。

2、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1450.00
• B：1500.00
• C：1551.33
• D：1628.89

答 案：D

解 析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=100×（1+5%）10=1628.89（元）。

3、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

4、遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低的室内墙面为()。

• A：罩面板类墙面
• B：贴面类墙面
• C：涂料类墙面
• D：抹灰类墙面

答 案：C

解 析：涂料类墙面的特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。

5、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

多选题

1、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。

• A：夫妻个人财产制
• B：夫妻共同财产制
• C：夫妻联合财产制
• D：夫妻分别财产制
• E：夫妻统一财产制

答 案：AB

解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 

2、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。

• A：中位数
• B：众数
• C：标准差
• D：平均差
• E：平均数

答 案：ABE

解 析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

3、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

4、下列属于横向承重构件的是（）。

• A：基础
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

5、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。