2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月06日

2023-11-06 09:19:42 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。

A：房源的质量
B：客户对房源的喜好
C：房源的数量
D：客源的数量

答案：C

解析：目前我国主流的配对方法是以房源为基础对客源进行配对。其原理是房源在本区域是固有存在的，而客源可能在各个经纪机构中进行选择和对比，即使同一套房源仍然会通过不同的经纪公司获得信息。所以房源的数量成为配对成功的关键因素。

2、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告。

A：1
B：2
C：3
D：4

答案：B

解析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。

3、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。

A：二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面
B：一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标
C：房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人
D：房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

答案：B

解析：B项，房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。有些营销行动既增加客源，也增加房源，侧重点可以不同，但两个目标均可兼顾。

4、客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。

A：交易双方
B：需求意向
C：购买者
D：供给方

答案：B

解析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。

5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于（）客户。

A：试探型
B：加强型
C：成熟型
D：关注型

答案：B

解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：①试探型;②引导型;③加强型;④成熟型。其中，加强型顾客的表现为：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿。

多选题

1、对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

A：收集
B：记录
C：更新
D：跟踪服务
E：整理

答案：BC

解析：客户信息的挖掘和建立是为了促成交易，赚取服务佣金。对客户信息资料的记录、更新是客户信息资源有效利用的前提。

2、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：房源物理属性决定房源的使用价值
C：房源物理属性决定房源的市场价格
D：房源物理属性具有固定性
E：房源物理属性具有差异性

答案：BDE

解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

3、客源信息特征分析的内容主要有（　　）。

A：客户购买力分析
B：客户人际关系分析
C：客户物业偏好分析
D：客户需求进度分析
E：客户购买决策分析

答案：ACDE

解析：客源需求分析主要包括：①购买力与消费信用分析；②目标物业与偏好分析；③客户需求程度分析；④客户购买决策分析。

4、李某对该房屋实地勘察后的正确做法有（）。

A：绘制该房屋标准平面图
B：挖掘该房屋的卖点
C：绘制房屋使用说明书
D：绘制房屋状况说明书参考

答案：AD

解析：勘察作业后的工作主要有：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备;②在填写《物业勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段;③在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认;④)房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点;⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。

5、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括（）。