2023-11-05 09:29:19 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、由于房地产的不可移动性,房地产市场具有很强的地域()。
答 案:C
解 析:房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的,大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此,在房地产市场中,即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场,这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。
2、下列违约行为中,()是时间上的不完全履行。
答 案:C
解 析:违约行为包括:①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中,履行迟延,是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。
3、房地产投资的特点不包括( )。
答 案:C
解 析:由于房地产商品的特殊性,房地产投资具有投资成本高、风险大、回收期长、所需专业知识广的特点,使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。
4、赵某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:
买卖合同被确定无效,则小王为此项业务发生的800元费用,( )。
答 案:B
解 析:依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效,但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。
5、下列不属于房地产基本服务的是()
答 案:B
解 析:按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括:①提供房地产信息;②实地看房;③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括:①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办;③房屋交接手续代办等
多选题
1、承担侵权责任的方式主要有( )。
答 案:BCD
解 析:承担侵权责任的方式主要有:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;赔偿损失;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。A、E 选项为承担违约责任的方式。
2、有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是()。
答 案:ABE
解 析:有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。
3、房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括()。
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时不属于继续教育学时的取得方式。
4、以下说法中,正确的是( )。
答 案:AC
解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人存在着法律责任关系,表现为两方面:①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
5、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有()。
答 案:AB
解 析:免责事由包括:①不可抗力。不可抗力,指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大,如未采取措施导致扩大的损失,不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定,约定造成对方人身伤害,及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。
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