2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月05日

2023-11-05 09:21:23 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、()是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人,其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作,成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣

  • A:一般推荐
  • B:合作推荐
  • C:独家代理
  • D:委托代理

答 案:B

解 析:推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中,合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人,其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作,成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣,即按照各自分佣50%

2、为了开拓客源,甲公司采用的方法为()。  

  • A:团体揽客法
  • B:会员揽客法
  • C:讲座揽客法
  • D:人际关系揽客法

答 案:C

解 析:讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。

3、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同的类型,由( )确定。

  • A:房屋用途
  • B:交易方式
  • C:委托目的
  • D:预期成交价格

答 案:C

解 析:房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时,应由房地产经纪人员根据委托人的委托目的,签订对应类型房地产经纪服务合同。

4、通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射的地区称为( )。

  • A:邻里中心型
  • B:大地区中心型
  • C:副城市中心型
  • D:城市中心型

答 案:C

解 析:副城市中心型:通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区。

5、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法,错误的是()。

  • A:适用于常规楼盘
  • B:客户诚意度低,不易把握
  • C:若服务或购房楼层设计不当,容易引起客户不满
  • D:开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

答 案:B

解 析:B选项表述错误,集中销售中,客户诚意度高,易于把握。

多选题

1、房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有()。

  • A:在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
  • B:不需要检查和验收附属设施
  • C:检查电表状况是否正常运行
  • D:协助双方进行煤气(天然气)过户
  • E:协助办理有线电视过户

答 案:ACDE

解 析:房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时,应注意以下10点:①房地产经纪人在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时,应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份己缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迀移户口手续。⑨如果买方因种种原因,在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前,与卖方业主提前进行了房屋交付,房地产经纪人应提示买方防范后续风险,最好不要提前进行房屋装修,待最终办理了不动产转移登记手续后,再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表,将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中,协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。

2、在贷款过程中,抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是()

  • A:防止产权不清
  • B:防止产权已经失效
  • C:防止争议
  • D:防止一物两押
  • E:防止合同解除

答 案:ABD

解 析:在贷款过程中,抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是为防止产权不清或已经失效,以及一物两押。登记部门应在规定日期内办完登记手续,抵押权自登记时设立

3、按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等,其中,()不能上市交易

  • A:房改房
  • B:限价商品住房
  • C:解困房
  • D:集资房
  • E:经济适用房

答 案:CD

解 析:C项,解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项,集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易

4、依据购房面积可将客户划分为( )

  • A:小户型客户
  • B:中大户型客户
  • C:大户型及别墅客户
  • D:卓越的设计理念
  • E:投资客户

答 案:ABC

解 析:依据购房面积划分客户可将客户划分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

5、王某和刘某签订的房屋买卖合同为( )。

  • A:实践合同
  • C:有偿合同
  • B:双务合同
  • D:单务合同

答 案:BC

解 析:房屋买卖合同的特征为:出卖人将所出卖的房屋转移给买受人,买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权必须办理登记手续;房屋买卖合同属于要式法律行为。

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