2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月31日

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单选题

1、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。

• A：1 万元罚款
• B：1 万～3 万元罚款
• C：3 万元罚款
• D：取消网上签约资格

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

2、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。

• A：两层
• B：五层
• C：四层
• D：三层

答 案：D

解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 

3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　　）。

• A：不应收取任何费用
• B：可以收取一定的费用
• C：只能收取交通费
• D：只能收取信息费

答 案：B

解 析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，并另行约定费用。甲机构代办房地产登记收费属于向委托人提供的延伸服务，可以收取一定的费用。

4、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

• A：筛选
• B：编辑
• C：鉴别
• D：研究

答 案：C

5、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

• A：执业制度
• B：执业规范
• C：岗位说明书
• D：执业章程

答 案：B

解 析：制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 

多选题

1、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。

• A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
• B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
• C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
• D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
• E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同

答 案：ABC

解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。

2、房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等。

• A：市场占有目标
• B：财务指标
• C：门店数量
• D：业务数量
• E：人员数量

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪机构在制定其长期目标和短期目标时必须基于外部环境和企业自身的资源条件。其中，远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等，近期目标包括企业的财务指标、门店数量、业务数量、人员数量、区域知名度等。 

3、房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）

• A：房地产市场信息
• B：房地产经纪服务内容
• C：服务完成标准
• D：支付时间
• E：服务收费标准

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪服务合同的重要组成部分包括：①房地产经纪服务内容；②服务完成标准；③服务收费标准；④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益，在签订合同前，房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要

4、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。

• A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
• B：房地产是构成要素极为复杂的商品
• C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
• D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
• E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

答 案：ABC

解 析：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。 

5、制定一个好的战略目标，通常具有（ ）。

• A：时限性
• B：确定性
• C：综合性
• D：现实性
• E：独立性

答 案：ABCD

解 析：制定一个好的战略目标通常具有时限性、确定性、综合性、现实性四个特征。