2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日

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单选题

1、开发公司应返还程某（）元。

• A：9600
• B：7200
• C：12000
• D：19200

答 案：C

解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。

2、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

• A：城市蓝线
• B：城市绿线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限 

3、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

• A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
• B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税
• C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
• D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

答 案：D

解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 

4、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。

• A：集体所有的居住房屋及院落的用地
• B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
• C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
• D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

答 案：A

解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

5、对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

• A：仔细核对
• B：实地查看
• C：询问当事人
• D：向有关单位调查

答 案：B

解 析：对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

多选题

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

• A：王某应将抵押情况告知李某
• B：王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
• C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
• D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

答 案：ACD

解 析：A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。

2、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。

• A：房屋登记费按件或房屋的面积收取
• B：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
• C：房屋登记费向申请人收取
• D：房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费
• E：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

答 案：BCDE

解 析：根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：①房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。 

3、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

• A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。

4、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

5、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

• A：担保公司
• B：房地产经纪机构
• C：房地产估价机构
• D：保险公司
• E：律师事务所

答 案：BCE

解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展