2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月30日

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单选题

1、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

2、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：贷款金额P＝100000元，贷款月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：
王某最后1个月的月还款额计算如下：

3、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。

4、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：题中，商品房的面积误差比=(96-100)÷100=-4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(万元)。 

5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

多选题

1、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定地价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集

• A：新建
• B：改建
• C：收购
• D：长期租赁
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资

3、下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

• A：物业管理业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产估价业
• E：房地产开发经营业

答 案：AC

解 析：物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。

4、刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

5、乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

• A：商品房预售方案
• B：土地使用权出让合同
• C：商品房预售许可证
• D：商品房销售委托书

答 案：CD

解 析：商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。