2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月29日

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单选题

1、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

• A：请求权
• B：形成权
• C：支配权
• D：抗辩权

答 案：B

解 析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 

2、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、文化素养等，都是其社会环境。

3、根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。

• A：冲动型
• B：习惯型
• C：理智型
• D：经济型

答 案：B

解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

4、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。

• A：抵押价值
• B：保险价值
• C：征收价值
• D：计税价值

答 案：D

解 析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。 

5、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

• A：抵押房地产的价值
• B：抵押房地产的开发成本
• C：抵押房地产的最近一次交易价格
• D：抵押房地产的重置价格

答 案：A

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。

多选题

1、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

2、住宅环境性能的评定内容有（）

• A：建筑造型
• B：用地与规划
• C：公共服务设施
• D：设施设备
• E：无障碍设施

答 案：ABC

解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

• A：该种房地产的价格较低时
• B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
• C：该种房地产的开发建设成本较低时
• D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
• E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答 案：ABE

解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

4、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

5、按照物权法定原则，不动产物权包括（　　）。

• A：支配物权
• B：所有权
• C：使用物权
• D：担保物权
• E：用益物权

答 案：BDE

解 析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。