2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月28日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、（）是最为重要的感觉。

• A：视觉
• B：味觉
• C：听觉
• D：触觉

答 案：A

解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。

2、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

3、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干（），以接纳市中心区过多的人口与产业。

• A：开发区
• B：高新区
• C：卫星城
• D：综合区

答 案：C

解 析：卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。

4、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

5、按照《环境空气质量标准》的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

• A：重量限值
• B：浓度限值
• C：体积限值
• D：质量限值

答 案：B

解 析：《环境空气质量标准》GB3095-1996规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。

多选题

1、墙体应满足的要求是（）。

• A：具有足够的强度
• B：具有足够的稳定性
• C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
• D：满足防水、防潮、防火等要求
• E：具有装饰性

答 案：ABCD

解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。

2、颗粒污染物的危害主要有（）。

• A：引发哮喘病
• B：引发支气管炎
• C：引发风湿性关节炎
• D：引起重金属中毒
• E：诱发消化道溃疡

答 案：ABD

解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。

3、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产用途
• D：区域范围
• E：建造时间

答 案：ABCD

解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

4、房地产金融的主要职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。房地产交易等经济活动涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，发展多种信用工具或金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理个人住房贷款等房地产贷款业务，支持房地产交易等经济活动。此外还发挥结算服务的职能，运用多种信用工具或金融工具和结算方式，办理资金收付结算，减少现金收支量，保证房地产交易等经济活动顺畅进行。

5、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。