2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月26日

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单选题

1、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：表观密度：是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

2、以产权登记户为绘制对象的图是（）。

• A：房产分户图
• B：房产平面图
• C：户型图
• D：房产分幅图

答 案：A

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利，房屋产权证的附图。

3、下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

• A：坡度为15%的坡地
• B：地震烈度为8度的平地
• C：阴坡地带
• D：钨矿地

答 案：D

解 析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

4、目前个人住房贷款中，下列说法不正确的是（）。

• A：贷款人还可能根据所购住房的房龄、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制
• B：个人住房贷款最长期限为30年
• C：对于借款人已经退休或离退休的，贷款期限不宜过长
• D：“房龄+贷款期限”不超过50年，房龄越长，贷款期限会越短长

答 案：D

解 析：“房龄+贷款期限”不超过50年，房龄越长，贷款期限会越短。

5、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：A

解 析：贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。

多选题

1、按照开启方式，窗一般分为（　　）。

• A：侧窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋转窗
• E：平开窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。

2、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

3、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

4、从建筑总平面图中可以反映出（）。

• A：建筑物的朝向
• B：建筑物出口
• C：室内地面的高度
• D：建筑场地的位直
• E：场地内的绿化安排

答 案：ADE

解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。

5、下列对房地产市场的特点说法错误的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：CD

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同。