2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月26日

2023-10-26 09:21:23 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、客户到店接待流程中的最后一步是（）。

A：了解客户需求
B：客户信息录入
C：引领客户入店
D：站立迎接

答案：B

解析：房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时，经纪人应为客户打开门;⑦客户信息录入。

2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（　　）元。

A：6000
B：15000
C：24000
D：30000

答案：B

解析：内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主联系方式，一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。甲机构既可以是一般推荐方式下的卖方代理经纪人或买方代理经纪人，又可以是合作推荐下代理经纪人。在一般推荐方式下，作为卖方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3%×20%＝6000（元）；一般推荐方式下，作为买方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3%×80%＝24000（元）；在合作推荐方式下，可分得的佣金为：1000000×3%×50%＝15000（元）。

3、房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（）

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制

答案：B

解析：风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，损失融资包括：a．自留与自保（自我保险），是指公司或个人承担部分或全部的损失；b．保险，是指购买保险合同；c．对冲，是指利用金融衍生品防范风险；d．其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移

4、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。

A：邻里中心型
B：区域地区中心型
C：环线中心型
D：沿景观中心型

答案：A

解析：新建商品房销售的商圈划分为以下几个类型：邻里中心型、大地区中心型、副城市中心型、城市中心型。

5、同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为（）。

A：只租不售
B：只售不租
C：租售并举
D：自行经营

答案：D

解析：自行经营的赢利模式是指同时赚取开发利润和商业经营利润。

多选题

1、在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。

A：尽快让承租人腾出所租房屋
B：尽快终结与承租人的租赁关系
C：尽快将租房押金退还承租人
D：在出售前的合理期限内通知承租人
E：让承租人确认是否放弃优先购买权

答案：DE

2、利用网络开发房源的优点有（）。

A：没有地域限制
B：真实感强
C：传播速度快
D：信息量大
E：传播范围广

答案：ACE

解析：互联网的优点是没有地域限制，传播速度快，传播范围广，成本效率高，缺点是容易被海量信息覆盖，虚拟化真实感不强，适用对象群体有一定局限性等

3、购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现在（）。。

A：客户更关注写字楼的形象
B：对周边交通便捷程度有较高要求
C：购买决策更加理性
D：后续使用成本的核算
E：客户更关注房号销控方式

答案：ABCD

解析：购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现客户更关注写字楼形象；客户对周边交通的便捷程度有较高要求；具有自用兼顾投资的心理；购买决策更加理性；后续使用成本的核算。

4、在理解风险的定义时，可从（）角度考察风险

A：风险与人们的活动或组织有关
B：风险与损失有关
C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与外部环境有关
E：风险与不确定性有关

答案：ACD

解析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。通俗地说，风险就是一些影响某一个事件与事件结果的因素。考察风险可以从三个角度进行：①风险与人们的活动或组织有关，即人们会考虑这个活动最终能不能成功是否有损失损失有多大②风险与行动方案的选择有关，即选择哪个方案损失最小哪个方案损失最小而收益最大③风险与外部环境有关，一个项目或一个组织受到外部环境的影响，而外部环境又是变化的

5、房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。