2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月20日

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单选题

1、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

• A：物质状况、价格信息
• B：供求信息、物质状况
• C：供求信息、价格信息
• D：权属状况、物质状况

答 案：C

解 析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。 

2、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

• A：所学专业必须是房地产相关专业
• B：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
• C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
• D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答 案：B

解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 

3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　　）。

• A：不应收取任何费用
• B：可以收取一定的费用
• C：只能收取交通费
• D：只能收取信息费

答 案：B

解 析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，并另行约定费用。甲机构代办房地产登记收费属于向委托人提供的延伸服务，可以收取一定的费用。

4、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）。

• A：房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
• B：房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
• C：房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
• D：房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

答 案：C

解 析：房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。 

5、关于房地产广告的说法，错误的是（）

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

多选题

1、房地产经纪服务合同的基本内容包括（）。

• A：当事人的姓名、住所等情况
• B：服务项目及完成标准
• C：服务费用及其支付方式
• D：房地产经纪人与委托人的利害关系
• E：违约责任和纠纷解决方式

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪服务合同的基本内容有：当事人的名称或者姓名和住所、服务项目与服务标准、服务费用及其支付方式、合同当事人的权利和义务、委托期限、违约责任和纠纷解决方式。 

2、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。

• A：佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
• B：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式
• C：佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间、所投入的资金和所承担的风险的总回报
• D：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提
• E：佣金和房地产信息费的经济性质是相同的

答 案：ABCD

解 析：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。

3、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。

• A：房地产经纪机构
• B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
• C：房地产经纪管理部门
• D：房地产经纪行业组织
• E：委托人

答 案：AE

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 p172'

4、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

• A：电话告知委托房屋的市场参考价格
• B：书面告知委托人有关事项
• C：查看委托人的身份证明
• D：洽谈服务项目
• E：电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同

5、政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以（）。

• A：减少合同纠纷
• B：防止行业内不正当竞争
• C：规范房地产经纪服务行为
• D：维护合同当事人的合法权益
• E：落实房地产经纪机构备案制度

答 案：ABCD

解 析：推广房地产经纪业务合同文本，可以减少合同纠纷、保护当事人的合法权益、规范房地产经纪服务行为、防止行业内部不正当竞争。