2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月19日

2023-10-19 09:32:51 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利体现了消费者的（）。

A：公平交易权
B：得到尊重权
C：监督批评权
D：依法结社权

答案：C

解析：监督批评权:消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。

2、下面哪项不属于房地产三级市场（）。

A：建设用地使用权的出让
B：经济适用住房
C：已购公有住房
D：商品房

答案：A

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

3、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A：403.77
B：420.26
C：439.02
D：672.95

答案：A

4、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

A：皆执行5%
B：皆执行5.5%
C：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%
D：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

答案：D

解析：本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

5、按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

A：库房
B：储藏间
C：淋浴间
D：卧室

答案：D

解析：住宅套型，包括套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

多选题

1、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

A：平等原则
B：自愿原则
C：追求利益原则
D：公平原则
E：诚实守信原则

答案：ABDE

解析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A：统一房地产范围
B：统一成交日期
C：统一交易情况
D：统一付款方式
E：统一价格单位

答案：ADE

解析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

3、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）

A：空气污染
B：农业污染
C：生物污染
D：土壤污染
E：水污染

答案：ADE

解析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

4、根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。