2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月19日

2023-10-19 09:19:38 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

A：扩大了销售半径
B：及时获得市场对产品的反馈
C：销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
D：帮助其快速回笼资金

答案：C

解析：房地产开发商或不动产权利采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度。但由于缺乏销售的专业知识和技能，信息发布渠道不畅，容易降低销售速度。

2、二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

A：产权关系复杂
B：侧重服务
C：差异大
D：现房销售

答案：C

解析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

3、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告。

A：1
B：2
C：3
D：4

答案：B

解析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。

4、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）

A：别墅
B：办公楼
C：商铺
D：市场

答案：A

解析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。

5、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）

A：50%
B：60%
C：70%
D：80%

答案：C

解析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定

多选题

1、房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。

A：介绍房地产基本知识
B：宣讲竞争项目的缺陷
C：解读房地产市场政策
D：免费发放机构宣传资料
E：承诺压低出售房屋价格

答案：ACD

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造客户接触机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时，此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。

2、房源信息私盘制的缺点包括（）。

A：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B：工作效率低
C：拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
D：经纪人存在“留盘”行为

答案：BC

解析：私盘制的缺点表现在不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下，当一个经纪人持有大量房源时可能出现精力不足无暇兼顾，这样使得房源信息的利用率大大下降，无法为委托业主提供及时的服务。此外，在房客源匹配上，该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配，这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅，容易错失成交机会，降低成交的效率。

3、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。