2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月18日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

• A：保温
• B：日照
• C：通风
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑间距：是指两栋建筑物（如两幢住宅楼）外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

2、最能反映住宅用地价格水平高低的指标是（）。

• A：土地总价
• B：楼面地价
• C：住宅总价
• D：住宅单价

答 案：B

解 析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

3、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋项应选用()。

• A：导热性强，热容量较小的建筑材料
• B：导热性强，热容量较大的建筑材料
• C：导热性差，热容量较大的建筑材料
• D：导热性差，热容量较小的建筑材料

答 案：C

解 析：为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋顶应选用导热性差，热容量较大的建筑材料。

4、假设银行利率为6%，通货膨胀率为2.5%，那么实际利率为（）。

• A：3.4%
• B：3.5%
• C：8.65%
• D：8.5%

答 案：A

解 析：名义利率与实际利率之间的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），则本题中的实际利率为：（1+6%）÷（1+2.5%）-1=3.4%。

5、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。  

• A：对出售房所得征收个税
• B：降低首付款比例
• C：住房限购政策
• D：提高第二套住房首付款比例

答 案：D

解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

多选题

1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

• A：未封闭的阳台
• B：全封闭的阳台
• C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
• D：屋顶花园
• E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

答 案：BCE

解 析：A项，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算；C项，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；D项，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积；E项，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

2、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

3、按照房地产用途，房地产市场可分为（）。

• A：居住房地产市场
• B：长三角房地产市场
• C：高档房地产市场
• D：非居住房地产市场
• E：房地产租赁市场

答 案：AD

解 析：按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

4、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

• A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
• B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
• C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
• D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
• E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答 案：CDE

解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

5、套内建筑面积=（）+（）+（）。

• A：套内使用面积
• B：套内墙体面积
• C：分摊的共有公用建筑面积
• D：套内阳台建筑面积
• E：建筑面积

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。