2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月17日

2023-10-17 09:29:42 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、属于一类居住用地的是（）。

A：设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
B：设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
C：设施欠缺、环境较差，以低层住宅为主的用地
D：设施欠缺、环境较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地

答案：A

解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

2、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

A：1800.00
B：1869.82
C：3000.00
D：11869.82

答案：A

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

3、一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。

A：建筑密度
B：容积率
C：绿地率
D：建筑面积

答案：A

解析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率。

4、某地块面积为10000平方米，土地价格为1500元/平方米，地上建筑物总建筑面积为30000平方米，该地块的楼面地价为（）元/平方米。

A：400
B：500
C：1500
D：450

答案：B

解析：楼面地价=土地总价/总建筑面积，其中土地总价为地块面积乘以土地单价，故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。

5、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

A：3.8
B：4.0
C：4.8
D：5.8

答案：A

解析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，即在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，则该房地产投资项目的投资回收期为：

多选题

1、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。

A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
C：在所有感觉中，视觉最为重要
D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答案：ACDE

解析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

2、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。

A：城市发展的初中期主要是向心型的
B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答案：BE

解析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

3、烟囱属于()。