2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月16日

2023-10-16 09:21:59 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。

A：适用于常规楼盘
B：客户诚意度低，不易把握
C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满
D：开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

答案：B

解析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高,易于把握。

2、最难以成为该项目主要销售对象的为（）。

A：在本市工作的白领夫妻
B：本市的老年居民
C：有退休父母的本市居民
D：外地的老年居民

答案：D

解析：D项，老年人一般具有安土重迁的、落叶归根的思想，不愿离开家乡，因此外地的老年人最难成为该项目的主要销售对象。

3、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（　　）。

A：受众面广
B：客户准确率高
C：与客户沟通效果好
D：易与客户建立关系

答案：B

解析：在小区驻守或挂横幅揽客法的优势是成本较低，客户的准确性较高。

4、采用等额本息还款法，则其每月还款（）元。

A：1172
B：2077
C：692
D：1585

答案：A

解析：等额本息还款法(等额法)，是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。根据将现值转换为等额年金的公式，其中n为还款期。本案例中，黄先生的购买总价为30万元，贷款额20万元，还款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924，代入公式，可得：200000×0.006924×(1+0.006924)240÷[(1+0.006924)240-1]=1171.52(元)。

5、新建商品房销售中，住宅项目销售的最后阶段是()。

A：物业查验
B：签订商品房买卖合同
C：费用结清
D：物业交付

答案：D

解析：物业交付是住房项目销售的最后阶段。

多选题

1、为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（）来建立楼盘品牌。

A：生活概念
B：交通概念
C：品质概念
D：竞争概念参考

答案：AC

解析：楼盘品牌策略就是通过产品本身的高品质(如零能耗住宅、被动式住宅)、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。

2、按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的标准有（）

A：住宅小区建筑容积率在2.0以下（不含2.0）
B：单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）
C：单套层高在3.0m以上（不含3.0）
D：实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍
E：住宅小区建筑绿地率在0.4以上（不含0.4）

答案：BD

解析：按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三个标准：①住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；②单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）；③实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅，反之则为普通住宅

3、房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（）。

A：室内设施要求
B：承租房屋后的用途
C：询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求
D：承租后的居住人数
E：审核承租人的身份证原件和复印件均可

答案：ABCD

解析：对于承租房屋客户而言，除了调查采集要点外，房地产经纪人还需要了解承租人特殊需求，以便准确地为承租人推荐合适的房源信息，并告知房屋承租相关事项。包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。

4、下列属于新建商品房销售中销售人员上岗考核的是（）。