2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月15日

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单选题

1、下列不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

2、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

• A：行为人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：必须采用书面形式
• D：不违反法律或者社会公共利益

答 案：C

解 析：根据《民法通则》规定，民事法律行为成立的条件：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或者社会公共利益。有一些具体的民事法律行为的成立，除具备上述条件之外，还必须遵循特殊的有关规定。如房地产抵押，除具备上述条件外，还必须办理房地产抵押登记。附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。而“必须采用书面形式”，不是民事行为成立的必要条件。 

3、层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：B

解 析：分区分压给水适用于层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

4、高某购买的该住宅楼，其名义单价和实际单价分别为（）。

• A：12162元/平方米；12527元/平方米
• B：12162元/平方米；11554元/平方米
• C：12162元/平方米；12162元/平方米
• D：12162元/平方米；11797元/平方米

答 案：D

解 析：高某购房的名义价格即为房屋总价/住宅建筑面积，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%优惠的价格为实际价格。

5、下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。

• A：住宅
• B：办公楼
• C：厂房
• D：水塔

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产的概念知识点。广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。

多选题

1、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。

2、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

3、下列有关分户图，说法正确的是（）。

• A：表示房屋权属范围的细部
• B：是房屋所有权证的附图
• C：是通过实地调查绘制的
• D：是以产权登记户为绘制对象
• E：以一户产权人为单位

答 案：ABDE

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。C的说法是宗地图。

4、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

5、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有危害人体健康的环境污染

答 案：CD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。