2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月15日

2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

• A：住房置业担保是担保方式的一种补充
• B：保证责任为连带责任保证
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置业担保由专门设立的机构提供

答 案：C

解 析：住房置业担保的概念包括三点：①住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。②它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。③它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

2、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

3、下列不属于影响房屋租金的因素是（）

• A：房地产市场
• B：房屋基本情况
• C：价值和使用价值
• D：房屋出租的个别情况

答 案：D

解 析：影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金

4、省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

• A：法律
• B：地方性政府规章
• C：地方性法规
• D：规范性文件

答 案：C

解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

5、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

多选题

1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

• A：王某应将抵押情况告知李某
• B：王某不应将租赁情况告知甲银行
• C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
• D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

2、C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

• A：签订抵押合同
• B：办理公证
• C：办理抵押登记
• D：经房地产估价机构评估

答 案：AC

解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力。房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

3、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

• A：贷款对象不同
• B：贷款流程不同
• C：贷款额度不同
• D：贷款利率不同
• E：贷款年限不同

答 案：ABCD

解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。

4、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

• A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债
• B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发
• C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营
• D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某
• E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

答 案：ABC

解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。

5、关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

• A：在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
• B：符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税
• C：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税
• D：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税
• E：符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税

答 案：ABDE

解 析：企业的下列收入为免税收入：①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。