2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月12日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、我国实行的汇率制度是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、（）。

• A：固定汇率制
• B：自由浮动汇率制
• C：有管理的浮动汇率制
• D：法定汇率制

答 案：C

解 析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

2、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

• A：借款人要面临未来利率上升的风险
• B：借款人无法准确预测未来的利息支出
• C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
• D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答 案：C

解 析：本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

3、房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

• A：风险规避
• B：风险组合
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：C

解 析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。 

4、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

多选题

1、建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为（）。

• A：民用建筑
• B：工业建筑
• C：农业建筑
• D：商业建筑
• E：政府建筑

答 案：ABC

解 析：本题考查的是根据建筑物使用性质的分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为下列3类。1、民用建筑；2、工业建筑；3、农业建筑。

2、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算；D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。

3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

• A：未来净收益的大小
• B：房地产的报酬率高低
• C：获得净收益期限的长短
• D：房地产的收益价格高低
• E：获得净收益的可靠程度

答 案：ACE

解 析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 

4、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化进程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭规模小型化

答 案：ABDE

解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

5、根据窗的开启方式，可以分为（）。

• A：普通平开窗
• B：转角窗
• C：固定窗
• D：塑钢窗
• E：平开内倒窗

答 案：ACE

解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。