2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月14日

2022-09-14 09:31:27 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月14日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于地形图的说法,正确的是()。

  • A:地形图属于专题地图
  • B:地形图的测量基准面是大地水准面
  • C:同一幅地形图上的等高线越密,则地面坡度越小
  • D:地形图中的比例尺越小,图上显示的地物情况越详细

答 案:B

解 析:本题考查的是地图和地形图知识点。地形图属于普通地图。在同一幅地形图上的等高距离是相同的,等高线越密,地面坡度越大。一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,图上显示的地物和地貌的情况就越详细,精度也就越高。

2、在一个国家的财富中,房地产通常占比最大,一般占()。

  • A:50%-60%
  • B:55%-65%
  • C:50%-70%
  • D:55%-75%

答 案:C

解 析:房地产的重要性:在一个国家的财富中,房地产通常占比最大,一般占50%~70%。

3、民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

  • A:国务院
  • B:最高人民检察院
  • C:全国人民代表大会
  • D:全国人民代表大会常务委员会

答 案:C

解 析:本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律,如《民法典》。

4、城市中某地块面积1000m2,土地单价为6000元/m2,按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元,开发成本及相关费用为4800元,则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为()元。

  • A:600
  • B:1200
  • C:2000
  • D:2800

答 案:C

解 析:该地块楼面地价=土地单价÷容积率=6000÷5=1200(元)。本题中,在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元,开发成本及相关费用为4800元,所以,该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为:8000-4800-1200=2000(元)。

5、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()。

  • A:皆执行5%
  • B:皆执行5.5%
  • C:前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%
  • D:前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

答 案:D

解 析:本题中,该还款期跨越一个利率调整日,在调整之前的还款按原有利率计算,在调整期之后的还款按新的利率,并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

多选题

1、消费者的权利包括()。

  • A:安全保障权
  • B:自主选择权
  • C:定价权
  • D:公平交易权
  • E:依法结社权

答 案:ABDE

解 析:本题考查的是消费者的权利知识点。消费者的权利包括:安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、监督批评权。

2、关于房地产抵押的说法,正确的有()。

  • A:债权人和抵押权人可以是同一人
  • B:抵押权自抵押合同生效时设立
  • C:订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
  • D:抵押期间,抵押人可以自行处分抵押房地产
  • E:以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物必须一并抵押

答 案:ACE

解 析:本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。B中,抵押权应自登记时设立。D中,房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

3、根据《消费者权益保护法》,消费者权利包括()。

  • A:自主选择
  • B:真情知悉
  • C:获得赔偿
  • D:监督批评
  • E:接受监督

答 案:ABCD

解 析:《消费者权益保护法》规定了消费者享有(一)安全保障权(二)真情知悉权(三)自主选择权(四)公平交易权(五)获得赔偿权(六)得到尊重权(七)依法结社权(八)获得知识权(九)监督批评权。选项E是经营者的义务。

4、对于景观与环境的关系,下列表述正确的是()。

  • A:环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
  • B:景观则指构成人们周围环境的实体部分
  • C:景观影响环境的形成和发展变化
  • D:环境又往往能反映景观的某些方面
  • E:环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答 案:ABE

解 析:本题考查的是景观与环境的关系知识点。景观与环境有所不同。环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物,包括各种自然因素和社会因素,它们既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在。景观通常指的是构成人们周围环境的实体部分,是看得见的,并且强调这些实体部分提供人们观赏的美学价值,使人看起景来眼睛舒服,心情愉快。景观与环境又是相关联的:一方面,环境影响景观的形成和发展变化;另一方面,景观又往往能反映环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用,环境质量直接影响到人们的生理、心理以及精神生活,在人们活动的步行道、广场、休息的空间中,创造性地设计景观能赋予空间一定的特色,给人留下深刻的印象。

5、下列说法正确的是(  )。

  • A:房地产价格实质上是房地产权益的价格
  • B:同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
  • C:房地产价格具有显著的个别性
  • D:房地产价格由政府主管部门定价
  • E:不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

答 案:ABE

解 析:A项,房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项,房地产价格同时有买卖价格和租赁价格,买卖价格是所有权的价格,租赁价格是使用权的价格。C项,房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项,房地产价格由市场供给决定。E项,不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格,但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格;有的因素从某一角度看会提高房地产价格,而从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的。

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