2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月14日

2022-09-14 09:22:14 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度。

A：核准
B：审批
C：登记备案
D：登记报告

答案：C

解析：根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。

2、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法

答案：B

解析：价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

3、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

A：过去为公司创造的利润现值
B：过去为公司创造的利润总和
C：未来为公司创造的利润现值
D：未来为公司创造的利润总和

答案：C

解析：根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：①历史价值是到目前为止，客户为公司创造的利润现值；②当前价值是客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；③潜在价值是客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。

4、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。

A：法人组织
B：小业主
C：自然人业主
D：非自然人业主

答案：D

解析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主

5、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

A：8%—10%
B：10%—12%
C：8%—12%
D：10%—14%

答案：C

解析：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%—12%。

多选题

1、按项目销售时间及进度，房地产销售分期有（）。

A：销售筹备期
B：销售前期
C：持续销售期
D：销售中期
E：尾盘销售期

答案：ACE

解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。其中，项目销售阶段分为：①销售筹备期;②正式公开发售;③持续销售期;④尾盘销售期。

2、若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

A：行情
B：中心区土地存量
C：房地产消费者
D：房地产消费行为

答案：CD

解析：房地产市场需求调查包括：①房地产消费者调查;②房地产消费动机调查;③房地产消费行为。

3、房地产的促销目标包括（）。

A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对产品的需求量
C：大幅提升房地产产品的价格
D：进一步强化了房地产价值
E：稳定销售

答案：ABDE

解析：促销目标还包括通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征。

4、—般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有（）。

A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求

答案：ABE

解析：一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客，房地产经纪人应采取的对策包括：①询问不满意之处并做好记录;②分析房源优缺点，客户的承受能力;③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客釆取的对策;D项是对“房子满意，但嫌贵”的顾客采取的对策。

5、甲公司举办房地产知识培训的目的为（）。