2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月09日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、由全国人民代表大会常务委员会制定的法律有（）。

• A：《中华人民共和国民法典》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《中华人民共和国个人所得税法》
• D：《中华人民共和国担保法》

答 案：D

解 析：其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。

2、货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

• A：价值尺度职能
• B：流通手段职能
• C：贮藏手段职能
• D：国际货币职能

答 案：A

解 析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能;②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 

3、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：本题考查的是静态投资回收期知识点。当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为：P t =K/A

4、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格高于现房价格
• B：期房价格低于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：期房价格与现房价格没关系

答 案：B

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

5、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

• A：巴洛克风格
• B：白色派
• C：洛可可风格
• D：光亮派

答 案：C

解 析：洛可可风格在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽。

多选题

1、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷砖
• C：铝扣板
• D：壁纸
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 （2）涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆，其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。 （3）裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等；根据外观效果，分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸；根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。 （4）贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉，俗称瓷片，其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。

2、根据《合同法》的规定，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。

• A：出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
• B：出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
• C：出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
• D：租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知该租赁房屋质量不合格

答 案：AD

解 析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

3、下列不是复合地板具有的特点的是（）。

• A：价格适中
• B：脚感好
• C：质量相对稳定
• D：光滑度好
• E：不易变形

答 案：BD

解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。

4、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

5、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

• A：勘察设计费
• B：前期工程费
• C：开发利润
• D：开发建设过程中的税费
• E：房屋建筑安装工程费

答 案：ABDE

解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。