2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月07日

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单选题

1、民法上的物不包括（）。

• A：房屋
• B：土地
• C：矿产
• D：智力成果

答 案：D

解 析：民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创造的。民法上的物应满足如下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在；二是人力可以支配；三是不包括人体本身。智力成果不是有体物。 

2、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。

• A：上位法优于下位法
• B：特别法优于一般法
• C：新法优于旧法
• D：法不溯及既往

答 案：D

解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。

3、根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。

• A：冲动型
• B：习惯型
• C：理智型
• D：经济型

答 案：B

解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

4、下列合同中，（）是无偿合同。

• A：抵押合同
• B：租赁合同
• C：买卖合同
• D：赠与合同

答 案：D

解 析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。 

5、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

• A：现金流入
• B：初始投资
• C：净现金流量
• D：运营费用

答 案：B

解 析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。 

多选题

1、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。

2、竖向建筑构件有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

3、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算；D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。

4、关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。

• A：土地取得成本中包括拆迁费用
• B：开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
• C：管理费用一般按开发成本的一定比例测算
• D：投资利息不包括自有资金应得的利息
• E：销售税费不包括开发建设过程中的税费

答 案：ABE

解 析：C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。 

5、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。