2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月06日

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单选题

1、由于房地产市场供应过量导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：外部折旧
• D：有形折旧

答 案：C

解 析：外部折旧指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素，如市场供应过量。

2、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

• A：承诺
• B：买卖合同
• C：代理
• D：契约

答 案：D

解 析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

3、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

• A：招标成交价
• B：拍卖成交价
• C：挂牌成交价
• D：协议成交价

答 案：D

解 析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

4、关于用益物权的说法，正确的有（）。

• A：是债券派生的物权
• B：一般以动产为客体
• C：用益物权不受限制
• D：以对物的实际占有为前提

答 案：D

解 析：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

5、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

• A：18182
• B：20000
• C：22222
• D：25000

答 案：C

解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

多选题

1、张某与乙公司签订的合同属于（）。

• A：单务合同
• B：诺成合同
• C：咨询合同
• D：有偿合同

答 案：BD

解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

2、关于汇率，下列说法错误的是（）。

• A：贸易汇率和金融汇率是根据外汇资金的性质划分的
• B：汇率是一种货币以另一种货币表示的价格
• C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
• D：目前，各国一般选择本币与美元的汇率作为基本汇率
• E：中国及绝大多数国家采用的是间接标价法

答 案：CE

解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。E选项，中国及绝大多数国家采用的是直接标价法。采用间接标价法的国家主要是美国和英国。

3、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。

• A：建筑物的平面形状
• B：室内地面的高度
• C：走廊、楼梯的位置及尺寸
• D：门、窗的位置及尺寸
• E：墙、柱的位置、尺寸及编号

答 案：ABCD

解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

4、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

• A：面层
• B：结构层
• C：基层
• D：顶棚
• E：附加层

答 案：ABDE

解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。

5、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。