2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月06日

2023-10-06 09:36:16 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、由于房地产市场供应过量导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于()

  • A:物质折旧
  • B:功能折旧
  • C:外部折旧
  • D:有形折旧

答 案:C

解 析:外部折旧指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素,如市场供应过量。

2、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

  • A:承诺
  • B:买卖合同
  • C:代理
  • D:契约

答 案:D

解 析:合同又称为契约,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

3、在通常情况下,四种不同出让方式中成交价格最低的是()。

  • A:招标成交价
  • B:拍卖成交价
  • C:挂牌成交价
  • D:协议成交价

答 案:D

解 析:在通常情况下,采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

4、关于用益物权的说法,正确的有()。

  • A:是债券派生的物权
  • B:一般以动产为客体
  • C:用益物权不受限制
  • D:以对物的实际占有为前提

答 案:D

解 析:用益物权有以下特征:①是以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权,只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

5、张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。

  • A:18182
  • B:20000
  • C:22222
  • D:25000

答 案:C

解 析:本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y, A=V×Y=25×0.08=2万元,租金=20000/(1-10%)=22222元,租金到达这个数,才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元,进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

多选题

1、张某与乙公司签订的合同属于()。

  • A:单务合同
  • B:诺成合同
  • C:咨询合同
  • D:有偿合同

答 案:BD

解 析:买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

2、关于汇率,下列说法错误的是()。

  • A:贸易汇率和金融汇率是根据外汇资金的性质划分的
  • B:汇率是一种货币以另一种货币表示的价格
  • C:浮动汇率分为自由浮动和管理浮动,大多数国家实行的是前一种
  • D:目前,各国一般选择本币与美元的汇率作为基本汇率
  • E:中国及绝大多数国家采用的是间接标价法

答 案:CE

解 析:C选项,大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。E选项,中国及绝大多数国家采用的是直接标价法。采用间接标价法的国家主要是美国和英国。

3、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括()。

  • A:建筑物的平面形状
  • B:室内地面的高度
  • C:走廊、楼梯的位置及尺寸
  • D:门、窗的位置及尺寸
  • E:墙、柱的位置、尺寸及编号

答 案:ABCD

解 析:建筑平面图中的内容包括:①建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

4、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成()

  • A:面层
  • B:结构层
  • C:基层
  • D:顶棚
  • E:附加层

答 案:ABDE

解 析:楼板通常由面层、结构层、附加层(保温层、隔声层等)和顶棚等构成,对楼板面层的要求与地面面层相同。

5、向卖方征收的税收包括()。

  • A:交易手续费
  • B:土地增值税
  • C:契税
  • D:印花税
  • E:企业所得税

答 案:BE

解 析:根据税法及中央和地方政府的有关规定,有的税费应由卖方缴纳,如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳,如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分,如印花税、交易手续费。 

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