2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月06日
2023-10-06 09:27:53 来源：吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。
- A：15日
- B：30日
- C：20日
- D：90日
答 案：B
2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年
- A：1至2
- B：5
- C：6至8
- D：10至20
答 案：B
解 析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明
3、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（ ）。
答 案：C
解 析：物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。
4、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
- A：公积金贷款
- B：商业贷款
- C：组合贷款
- D：个人住房贷款
答 案：D
解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。
5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。
- A：债权人的债权比例
- B：抵押合同签订的先后顺序
- C：要求债权的先后顺序
- D：抵押权登记的先后顺序
答 案：D
解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。
多选题
1、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。
- A：行为目的税
- B：收益税
- C：增值税
- D：财产税
- E：流转税
答 案：ABDE
解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。
2、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。
- A：房地产开发企业建造的待售商品房
- B：房地产开发企业自用的商品房
- C：个人出租的房屋
- D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
- E：公园出租的房屋
答 案：BCDE
解 析：A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、我国土地管理基本制度包括（ ）。
- A：土地登记制度
- B：集体土地有限期使用制度
- C：国有土地有偿有限期使用制度
- D：土地用途管制制度
- E：耕地保护制度
答 案：ACDE
解 析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
4、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为()。
- A：取得土地使用权证书
- B：拆迁安置已经落实
- C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
- D：取得《商品房预售许可证》
答 案：ACD
解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是:①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B选项表述不完整，因此不选。
5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）
- A：押金情况
- B：房屋租赁用途
- C：租赁期限
- D：经纪服务费支付
- E：违约金
答 案：ABC
解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任
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