2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月04日

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单选题

1、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。 

2、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

• A：套内自有墙
• B：与公共建筑空间的分隔墙
• C：纵横外墙
• D：各套之间的分隔墙

答 案：A

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、一幢7层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

4、下列说法错误的是（）。

• A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
• B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
• C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
• D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

答 案：D

解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

5、下列情况中可以造成房地产现时供给减少的是（）。

• A：该种房地产的价格较高
• B：开发成本上升
• C：开发技术水平提高
• D：供给者预测未来房价会下降

答 案：B

解 析：房地产的价格越高，开发商会越有利可图，开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升，开发利润率会下降，会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加利润，开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好，如预测房价未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，会使未来的房地产供给增加，同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖，从而减少现时供给。

多选题

1、下列关于地形图的表述中，错误的有（）。

• A：房屋、道路属于地貌
• B：山地、丘陵属于地貌
• C：平原属于地物
• D：地貌一般用等高线表示
• E：地物和地貌总称为地形

答 案：AC

解 析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。

2、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

3、下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AB

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

4、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。

5、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。

• A：人口净增长
• B：人口零增长
• C：人口负增长
• D：人口自然增长
• E：人口机械增长

答 案：ABC

解 析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迀入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。