2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月11日

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单选题

1、郑某每月的还款额为（）元。

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

2、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为超高层建筑

• A：24米
• B：10层以上
• C：24层以上
• D：100米

答 案：D

解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。

3、下列不属于环境噪声污染特征的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：D

解 析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

4、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。

• A：听觉
• B：嗅觉
• C：味觉
• D：视觉

答 案：D

解 析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

5、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28 万元，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

• A：11.32%
• B：11.50%
• C：12.32%
• D：23%

答 案：A

解 析：采用线性内插法求内部收益率，则：式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。

多选题

1、下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。

• A：合同的主体不具有相应的民事行为能力人
• B：因无权代理而订立的合同
• C：因重大误解订立的合同
• D：损害社会公共利益的合同
• E：在订立合同时显失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。

2、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

3、根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

• A：结构材料
• B：墙体材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保温和隔热材料

答 案：ABC

解 析：根据材料的用途、分为结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料等。

4、下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

• A：建筑密度
• B：户均人数
• C：公建面积
• D：绿地率
• E：容积率

答 案：AD

解 析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

5、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

• A：美是园林景观的标志
• B：宽阔的林荫道系统
• C：心理和生理的共同表现
• D：园林景观是固定在某处的标志性景观
• E：需要进行护理

答 案：ACDE

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。