2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月11日

2022-09-11 09:29:44 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于房地产广告的说法，错误的是（）

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答案：D

解析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

2、个人住房贷款代办服务的服务内容不包括（）。

A：制定贷款方案
B：协助选择银行
C：协助准备贷款申请材料
D：领取不动产权属证书

答案：D

解析：贷款代办服务的服务内容有：制定贷款方案，协助选择最合适的银行，协助准备贷款申请材料，并递交材料。

3、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（　　）。

A：房地产经纪人员要持证上岗
B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

答案：D

解析：遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。

4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。

A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B：应由甲机构向赵某收700元奖励费
C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D：田某不应收取700元奖励金

答案：D

解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

5、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：高效化
B：科技化
C：专业化
D：网络化

答案：C

解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看，专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。

多选题

1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。

A：土地使用权证
B：房屋所有权证
C：李某的身份证
D：房屋的销售合同

答案：ABC

解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答案：AB

解析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

3、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。