2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月02日

2023-10-02 09:27:42 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。

A：本区域主流客户
B：紧邻区域企业客户
C：投资型客户
D：海外客户

答案：D

解析：针对海外客户的有效诉求点或销售解决方案为：突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值；突出区域成为地区经济一体化的核心枢纽。

2、一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

A：房地产经纪服务合同的签订
B：房地产交易合同的签订
C：委托人支付服务费用
D：客户实地看房

答案：B

解析：对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

3、由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵
B：信息不对称
C：位置固定性
D：异质性

答案：C

解析：直销是一种销售渠道最短的途径，就是房地产产品直接由房地产开发商、房地产产权人、房地产服务供应商(如物业管理)直接转移到最终用户，通过直接销售形式完成房地产产品和服务的交易过程。由于房地产具有位置固定性的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

4、房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

A：实践合同
B：专业合同
C：特殊合同
D：单务合同

答案：B

解析：房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款。

5、在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

A：最大利润目标
B：安全收益率目标
C：最小利润目标
D：预期投资收益率目标

答案：A

解析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。

多选题

1、关于互联网开发方式的表述，正确的有（）。

A：房地产经纪人应把握好时间
B：网站上信息标题描述要醒目
C：追求发布的房源图片的质量
D：为了吸引顾客，可以对某些房源加以优化，夸大其条件
E：网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段

答案：ABCE

解析：目前，使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势在于，更新速度快，时效性强;劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户筛选难度大，需要对信息进行有效的分析才能找出适合自己的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意以下三点：①时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后，应合理规划信息发布操作时间，尽可能错开客户看房的高峰时段，同时也应注意网民的上网习惯。②杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招徕客户，但长此以往，会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。③图片质量和描述文字。标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点;追求房源图片的质量;房源描述详尽。

2、房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（）。

A：仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
B：了解物业所在区域是否划入拆迁范围
C：对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
D：详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
E：对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

答案：ABCD

解析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：①现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。

3、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

A：贷款金额较多
B：贷款利率较低
C：贷款期限较长
D：还款方式较灵活
E：对贷款主体资格审查宽松

答案：ACD

解析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

4、房地产证的主要内容有（）。