2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月01日

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单选题

1、市场法适用的估价对象是（）的房地产。

• A：数量较少且经常发生交易
• B：数量较少且偶尔发生交易
• C：数量较多且偶尔发生交易
• D：数量较多且经常发生交易

答 案：D

解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。 

2、收益法中的报酬率与投资风险（）。

• A：正相关
• B：负相关
• C：无关系
• D：相关性随机变化

答 案：A

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。

3、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。

• A：生活垃圾
• B：生活用水
• C：建筑材料
• D：建筑设备

答 案：C

解 析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。

4、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。

5、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

• A：房地产交易方式
• B：房地产用途
• C：达成交易与入住时间的异同
• D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱

答 案：A

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

多选题

1、常用的室外墙体的贴面材料，不包括（）。

• A：金属薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：AB

解 析：常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。

2、楼梯满足的基本要求包括（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

• A：从期房达到现房期间租金收入的损失
• B：期房未来开发成本低
• C：风险的补偿
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物业管理费用

答 案：AC

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：

4、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。 

5、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。

• A：合理的耐久性
• B：经济性原则
• C：材料的保护功能
• D：材料的安全性
• E：满足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。