2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月30日

2023-09-30 09:20:28 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划
B：土地性质与规划用途
C：土地性质和管理权限
D：土地管理权限和使用年限

答案：B

解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。

2、针对本区域主流客户，写字楼项目销售中最有效的客户策略是（）。

A：推岀老带新优惠政策
B：注重外围包装展示
C：寄送产品手册及小礼品
D：突出区域规划前景及写字楼的稀缺性

答案：B

解析：对于本区域主流客户，写字楼项目销售的客户策略有：突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示；强化商业资源及整体规模优势；高端产品档次及区域标杆形象。

3、写字楼的特性不包括（）。

A：与宏观经济正相关
B：客户非个体属性
C：项目运作专业性
D：筒风险性

答案：D

解析：写字楼的产品特性包括：①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。

4、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（　　）。

A：比较费力，但可联系的人较少
B：受时间和地点的限制
C：花费时间较多
D：容易遭受拒绝

答案：D

解析：电话拜访的缺点包括：①会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；②只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻等。该种方式的优点包括：①比较集中；②针对性较强；③比较省力且可联系的人较多；④不受地点的限制；⑤不受天气影响；⑥花费的时间较少。

5、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。

A：好
B：较好
C：一般
D：差

答案：A

解析：人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素，主要划分为“好、较好、一般、差”，其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此，李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4　人文环境等级划分业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1

多选题

1、住宅项目社区环境调查的内容有（）。

A：居民素质
B：水源质量
C：交通便利性
D：购物条件
E：居民消费水平

答案：ABCD

解析：社区环境调查的主要内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

2、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。

A：有效原则
B：合理使用原则
C：重点突出原则
D：可替代原则
E：相对集中原则

答案：ABC

解析：客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。

3、乙公司向客户推荐房源的方法有（）。

A：描述房源
B：尽可能介绍房源的优点
C：真实地介绍房源的优缺点
D：提出经纪人的专业观点

答案：ACD

解析：房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：①对房源信息进行列表。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。④向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。

4、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（）等资料。