2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月28日

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单选题

1、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

• A：人本性
• B：双臝性与互惠性
• C：战略性与全面性
• D：合法性

答 案：D

解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性。房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定。②人本性。房地产经纪机构的人力资源管理必须采取人本取向，始终贯彻员工是企业的宝贵财富的主题，强调对人的关心、爱护，把人真正作为资源加以保护、利用和开发。③互惠性。房地产经纪机构的人力资源管理必须采取互惠取向，强调管理应致力于获取组织的绩效和员工的成就感与成长的双重结果;强调组织和员工之间的“共同利益”，并重视发掘员工的主动性和责任感。④战略性。房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是组织最高层所实施的一种决策性、战略性管理。人力资源管理是对于全部人员的全面活动以及招聘、任用、培训、发展的全过程的管理。 

2、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

• A：诚实信用
• B：回避
• C：公平
• D：保密

答 案：A

解 析：诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

3、下列不属于执业规范的特点的是（ ）。

• A：行业性
• B：独立性
• C：实用性
• D：时代性

答 案：B

解 析：执业规范的特点有:行业性、广泛性、实用性、时代性。

4、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

• A：发票
• B：收据
• C：合同
• D：证明

答 案：A

解 析：房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。 

5、直线一职能制组织结构形式的优点是（）

• A：对环境变化的适应能力强
• B：保证管理的统一指挥
• C：有利于加强横向职能人员的联系
• D： 机构具有高度的灵活性和适应性

答 案：B

解 析：直线一职能制组织结构形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业 务的性质分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管 理者的负担；②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发 号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。A项是事业部制组织结构形式的 优点，C项是矩阵制组织结构形式的优点，D项是网络制组织结构形式的优点。

多选题

1、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。

• A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息
• B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险
• C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息
• D：虚报威交价
• E：捏造散布涨价信息

答 案：ABCE

解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。

2、我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（ ）。

• A：房地产经纪人员的职业资格管理
• B：房地产经纪机构的财务管理
• C：房地产经纪机构的备案管理
• D：房地产经纪机构的运营管理
• E：房地产经纪行为的监管

答 案：ACE

解 析：我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。E项属于规范性管理。

3、房地产经纪门店选址的原则包括（）。

• A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
• B：保证充足的房源和客源
• C：保证良好的展示性
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：确保可持续性经营

答 案：BCDE

解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 

4、新建商品房销售委托书的内容包括（）。

• A：房地产经纪机构法人代表
• B：委托期限
• C：新建商品房的项目名称
• D：委托方式
• E：违约责任

答 案：ABC

解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。 

5、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）的不正当手段与同行进行业务竞争。

• A：采用同行业合作的方式开展业务
• B：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
• C：采用商业贿赂的方式争揽业务
• D：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
• E：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息;②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务;③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务;④故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。