2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月27日

2023-09-27 09:35:25 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

A：324.54
B：777.78
C：1107.11
D：1616.94

答案：C

解析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。

2、存量房房地产市场属于()。

A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场

答案：B

解析：二手房买卖市场因是众多的“小业主”供应，其竞争性较强，一般为垄断竞争市场。

3、下列不属于习惯型消费者特征的是（）。

A：冲动主导
B：目的明确
C：决策果断
D：成交迅速

答案：A

解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

4、下列（）不是直接信用工具。

A：企业直接发行的股票
B：企业直接发行的债券
C：企业之间的商业票据
D：存单

答案：D

解析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。

5、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

A：容积率
B：绿化覆盖率
C：绿地率
D：空地率

答案：C

解析：绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。例如，某个居住区的绿地率，是该居住区用地内各类绿地面积之和与该居住区用地面积的比率。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，绿地率越高越好。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100%），住宅周围的空地率（100%）住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100%），居住区的空地率=100%-总建筑密度。

多选题

1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

A：购买其中五套住宅
B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答案：BD

解析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。”

2、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

A：投资需求
B：消费需求
C：投机需求
D：意愿需求
E：跟风需求

答案：ABC

解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

3、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

A：租赁期限不得超过20年
B：租赁续订期限可以超过20年
C：租赁期限超过20年的，合同无效
D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：ADE

解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

4、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。