2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月26日

2023-09-26 09:25:46 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A：同步设计，同步规划，同步施工
B：同步设计，同步规划，同步验收
C：同步设计，同步施工，同步验收
D：同步规划，同步施工，同步验收

答案：C

解析：各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工，对城市绿线的控制和实施情况进行检查，并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。

2、李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

A：李某应缴纳契税3.15万元
B：李某应缴纳契税0.48万元
C：王某应缴纳契税2.67万元
D：王某应缴纳契税0.48万元

答案：B

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。李某应交纳的契税=(105-89)万元x3%=0.48万元。

3、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D：减免租金

答案：C

解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

4、甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

A：2.40
B：2.88
C：3.36
D：4.32

答案：B

解析：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据题意，面积误差比=3÷80×100%=3.75%，所以，甲企业因房屋面积误差应当返还王某：(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(万元)。

5、王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（）对抵押物的优先受偿权。

A：甲银行有
B：乙银行有
C：甲、乙银行均有
D：甲、乙银行均无

答案：B

解析：根据《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

多选题

1、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A：契税
B：增值税
C：房产税
D：印花税

答案：BD

解析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。

2、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。