2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月25日

2023-09-25 09:32:36 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是（）。

A：石膏装饰板
B：矿棉装饰板
C：PVC板
D：铝合金板

答案：D

解析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。

A：修剪整齐的草坪
B：雕塑
C：凉亭
D：座椅

答案：A

解析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

3、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

A：夫妻财产的归属
B：夫妻财产的管理
C：夫妻财产的使用和收益
D：夫妻财产的处分

答案：A

解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

4、一般来说，短期内会导致商品房价格上涨的税收政策是（）。

A：减免耕地占用税
B：减半征收契税
C：增加所得税
D：开征房产税

答案：B

解析：契税属于交易环节的税收，是向买方征收的税收，增加买房税收会抑制房地产需求，从而使房地产价格下降。

5、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A：房地产状况调整
B：交易情况修正
C：选取可比实例
D：市场状况调整

答案：A

解析：比较法估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

多选题

1、中国的土地所有权有（）。

A：私人所有权
B：集体所有权
C：国家所有权
D：土地所有权
E：土地地役权

答案：BC

解析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

2、如今在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

A：投资性需求
B：特殊性需求
C：意愿性需求
D：投机性需求
E：自用性需求

答案：ABDE

解析：根据购买房地产的目的或动机，房地产需求分为下列5种类型：（1）自用性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。（2）投资性需求，是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间（通常5年以上）再转售来获取回报的需求，即“为租而买”的需求。（3）投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。（4）保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。通货膨胀是货币总量超过了流通中所需要的货币量，引起货币贬值，物价持续、普遍上涨的现象，即钱不值钱了。（5）特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，比如为了子女上好的学校而购买所谓的“学区房”，为了将户口迁入而买房。购买后可能自用，有可能空着不用或出租。

3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。